专题：2025基金高质料发展大会

　　5月24日，由新浪财经主理的2025基金高质料发展大会在深圳无际启幕。大会会聚学术界顶尖行家、公私募基金领军东说念主物、券商首级及首席经济学家等业界翘楚，共话基金行业高质料发展新旅途。

　　会议本领，别称19岁投资者冲上台，暗示我方是别称高中生，客岁证券基金投资年化收益80%，然后在保安陪伴下台的历程中，向全场高呼“我一定会奏效的”！

　　对此，新浪财经现场专访这位“年赚80%的19岁投资者”。该名投资者暗示我以为公募基金最大的风险等于清盘，公募基金几乎小白操作的（金融产物），坚捏定投就ok了。

新浪财经现场专访，左侧为19岁投资者，右侧为主捏东说念主江江

　　以下为专访全文：

　　主捏东说念主：天下好，接待来到2025新浪财经基金高质料发展大会，那么我们在会上也遭遇一位相称关爱的投资者这位先生，然后他念念跟我们共享一下他的投资阅历，然后先请您作念个自浅近的自我先容。

　　19岁投资者：免贵姓吴叫吴振，在A股阛阓上纵横多年，三四年，莫得多久，然后本年布局房地产，主若是房地产豪宅方面，今天在基金高质料发展大会上，我感受相称深远，从投资角度讲，先从股票基金讲，我以为公募基金最大的风险等于清盘，公募基金几乎小白操作的（金融产物），坚捏定投就ok了。

　　然后接下来讲有少许水平的ETF，我以为ETF是我们凡俗东说念主得益，用金融得益最佳的器用， ETF投资我分择期和择时，择时等于说你假如买在高位，建仓加仓，解套就够了，然而如果你买的价位很低，然后趁势刚好翌日刚好回调了，你就径直一波“收割”了，是以说这叫择时。那择机等于分我方投哪个ETF。像我投的是光伏，其时我以为时机终点好，前一天建仓的时分，后一天就直领受割了。

　　ETF讲完我讲房地产，房地产我我方回想了一句名言，叫作念契机是跌出来的，风险是涨出来的！最近阛阓上很不看好房地产行情，然而当今阛阓就一个字，等于稳，稳住楼市，然而房地产行情它许多地点降的降价王人不错降到地盘价了，是以说这等于我们这种投资者刚好入场的契机了，我以为中国房地产的来日趋势昭彰像新加坡化那种，等于80%是成为公租房保险房，20%是只留住了那种不错投资性的房地产。

　　主捏东说念主：好的，关于房地产来说，你认为有几个相比好的要素有哪些？

　　19岁投资者：最初，莫得合分别适的屋子，只好合分别适的价钱，当今知说念为什么我说跌的地盘价吗？我有一个私有的材干论怎么算房地产真确的资本价，等于说一个房地产的价钱要素无非就那几点——税收资本、土地资本、建筑和装配资本、运动性溢价和保值性价，再加一个卖方合理利润，16年、17年、21年为什么房价水长船高？等于因为它保值性溢价和运动性溢价在阛阓上相称活跃，是以说导致它的价钱也水长船高，再加一个卖方，缔造商、中介也要得益了，是以说他们的利润跟着阛阓火热亦然要收更多的佣金的。然后最近一直为什么我说房地产是2025年投资的最佳时机呢？等于说房价在降，当阛阓行情莫得当年那么活跃的时分，运动性溢价和保值性溢价他们就会着落，是以说就会真确的接近资本价。如果我说怎么算房价的资本价是若干呢？等于以房价当今打一个7~8折，等于缔造商拿地价乘一个7折到8折，这等于房价房产的真确资本价。

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包袱剪辑：张恒星